営業時間:10:00AM〜18:00PM ●土曜・日曜・祝祭日も営業しております。(定休日: 毎週水曜日および第1・第3・第5木曜日)
アピールポイント
- 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅へ徒歩4分。都営新宿線「曙橋」駅へ徒歩4分。JR中央線「四ツ谷」駅へ徒歩12分。と3駅3路線を使いこなす、ここ「新宿荒木町」は東京を思いのままに使いこなしながらも風情のある大人の街。
- 歴史ある「新宿荒木町」杉大門通りの一角に位置する希少価値の高い極上の立地。
- 芸能、著名人等も昔から隠れ家的存在として利用する「杉大門通り商店街」に面し、事務所ビル・賃貸マンション の経営に最適のポジション。
- 一級建築士事務所監修の詳細基本設計図（無料提供）により、安心のボリウムチェック（天空図有）。
- 二度と得がたい「杉大門通り」の中でも「外苑東通り」に近い理想の商業エリアに立地。
- 中央大学法科大学院（市ケ谷キャンパス：現地から徒歩7分）をはじめ、私学の難関校である上智大学、雙葉学園、学習院初等科（現地から徒歩12分）などが徒歩圏内にあり、通学や学問を究める環境に優れており、セカンドハウスや賃貸マンションの需要も旺盛なエリアです。
▼物件概要
■所在地：新宿区荒木町1番38（地番）新宿区荒木町8（住居表示） ■交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩4分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、JR中央線「四ツ谷」駅徒歩12分 ■販売価格：9,980万円 ■土地面積：98.00㎡（実測面積） ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■都市計画：市街化区域 ■用途地域：商業地域、第4種中高層住居専用地区 ■建ペイ率／容積率：80%／500% ■地勢：平坦 ■引渡し条件：現況渡し ■現況：駐車場（リパーク24） ■引渡日：相談 ■取引態様：専任媒介 ■接道状況（両面・間口）：西側公道 幅員6.794m〜7.070m、東側私道 幅員2.730m（法42条2項道路） ■設備：上下水道、ガス ■備考：●約3.49㎡セットバック要●境界標（立会印付）有●実測図有
アピールポイント
- JR山手線「駒込」駅徒歩8分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩10分、東京メトロ南北線「駒込」駅9分の3路線4駅利用で快適フットワーク
- 人気のブランド立地「駒込」。武蔵野台地に位置する高台立地の建築条件付宅地分譲。
- 「安心・安全」なパナソニック電工の耐震住宅工法「テクノストラクチャー」を採用。マンションよりも丈夫で長持ちな家です。
- 人気の「駒込」エリアで、土地・建物込みで総額2,880万円！！
- 旧古河庭園や六義園、さらには飛鳥山公園、染井霊園など歴史ある緑濃い名園や旧跡が近隣に多数点在し、開成・聖学院・文京学院をはじめ多数の私立中学校、高等学校がある都内有数の文教エリア。
- 駒込エリアは、サクラ、バラ、ツツジなど季節ごとの草花が暮らしに潤いを与え、内田康夫の推理小説（浅見光彦シリーズ）の舞台にもなった人情味溢れる古くからの商店街などとともに風情あふれる街並を形成し、さまざまな生活スタイルに対応できる住環境。
- JR山手線・京浜東北線「田端」駅では今年7月30日に「成城石井」「TSUTAYA」「スターバックス」など人気店舗が入居した駅ビル「アトレヴィ田端」がオープン。リニューアルした駅と共にますます便利に。
▼物件概要
■所在地:東京都北区中里3丁目18-2（住居表示） ■交通:JR山手線「駒込」駅徒歩8分または、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分 ■宅地販売価格：1,380万円＋建物販売価格（税込）：1,500万円（税込総額：2,880万円） ■土地面積:34.33㎡ ■建物面積:46.27㎡ ■セットバック（道路後退）:3.13㎡（土地面積に含む） ■入居時期:平成21年3月末日（予定） ■土地権利:所有権 ■土地:宅地／第1種中高層住居専用地域／市街化区域／平坦 ■建ペイ率／容積率:60%／150% ■接道方向／幅員:西側／約3.2m ■現況:更地（ブロック・一部ネットフェンス付） ■建築条件：条件無 ■国土法:不要 ■取引態様:媒介 ■建物計画:パナソニック電工の耐震住宅工法「テクノストラクチャー」を採用。（平成20年12月建築確認取得予定） ■特徴:●今ならPanasonicのエアコン（2台）プレゼント！●パナソニック電工の製品を使用した仕様・設備グレード（一部パナソニック電工の製品がない場合有）●土地家屋調査士による「確定測量図」（境界標立会印付実測図）有●「駒込」エリアで、この価格は超希少につき資産価値大・整形宅地●近くの買物は・・・サンデーマート駒込店（約600m）●近くの学校は・・・区立滝野川小学校（約700m）、区立田端中学校（約400m）
アピールポイント
- 福島県泉崎村の行政分譲地「天王台ニュータウン」はJR「泉崎」駅徒歩7分の好立地
- JR「東京」駅からJR「泉崎」駅まで最短96分の「都市型田舎暮らし」に最適な環境
- 豊かな大地を見下ろし、厳かな山々を望む、都会からの移住者と地元の人々が創る
コミュニティ - 行政分譲地だからできる「泉崎村定住促進する条例」に基づく数々の特典
・新幹線通勤費を最大300万円まで助成「ゆったり通勤奨励金制度」
・近隣のゴルフ場会員権相当額30万円を限度に助成する「健康増進奨励金制度」
・NT内の「家庭菜園」を無償で提供 - NT隣接の源泉100％掛け流しのさつき温泉（車で2分）で、毎日が温泉三昧
【温泉大浴場（サウナ付）・露天風呂・ロッジ・レストラン・研修室（大広間）有】 - スーパー・病院・特別養護老人ホームが身近にあり、安心して暮らせる街
- 夏季は避暑地として、冬季も雪が少なく、一年を通して過ごし易い住環境
▼物件概要
■所在地／福島県西白河郡泉崎村大字泉崎字天王山地内
■交通／東北新幹線「新白河」駅乗り換えJR東北本線「泉崎」駅下車徒歩7分／東北自動車道：矢吹I.Cより車で約5分
■総区画数／197区画
■販売対象区画数81区画
■販売区画面積／227.18㎡〜526.48㎡
■販売価格／674万円〜1,561万円
■最多販売価格帯／1,100万円台（20区画）
■地域・地区／都市計画区域内未指定地域
■地目／宅地
■建ペイ・容積率／60%・200%
■林地開発許可／6南林第997号
■造成完了／平成10年9月
■土地の権利形態／所有権
■設備概要／電気/東北電力、水道/泉崎村上水道、ガス/個別LPガス、下水道/泉崎村下水道
■道路幅/主要幹線道路幅8.0（12.0）m、街区道路幅6.0（9.0）m
■売主／福島県泉崎村役場（〒969-0101 福島県西白河郡泉崎村大字泉崎字新宿2）
■ＮＴ内施設/公園4ヶ所・集会場用地1ヶ所・中央グリーンベルト・コミュニティー道路
■周辺施設/泉崎幼稚園：約3.5km・泉崎第一小学校：約1.0km・泉崎中学校：約1.5km・村立病院：約1.2km・泉崎村役場：約1.0km・特別養護老人ホーム（ケアハウス泉崎）：約1.5km・スーパーもとやなぎ：約1km
■取引態様:媒介（販売提携）
アピールポイント
- 新規内装リノベーション
マンション（アフターサービス保証付）のメリット - 「大塚」・「新大塚」・「東池袋」の文京・豊島区内3エリアが生活圏。さらに都電「向原」駅が目の前（徒歩1分）にあり、地下鉄各線に接続、都心を横断する超利便性を享受できます。
- JR山手線「大塚」駅徒歩5分をはじめ、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩7分、同有楽町線「東池袋」駅徒歩9分に加えて、ビッグターミナル「池袋」駅まで徒歩15分と徒歩圏内にある4路線5駅が最寄駅のマルチアクセス。
- 大型アミューズメント施設・大型商業施設・大型ホテルのある「サンシャインシティ」まで徒歩6分の生活利便性。教育施設や公園が点在する「文教エリア」。
- 「品質性能ism」のマンション分譲最大手「大京」が旧分譲。管理も「大京グループ」のマンション管理受託最大手「大京アステージ」が担当。
- 北側にも2開口部（キッチン・洗面に窓付）があり、通風と換気が良く、生活動線にも配慮した設計（正方形の間取り）で「安心・安全・快適」なオール電化マンション。マンション1階には24h営業のローソン提携「SHOP99」があり、快適生活を満喫。
【「品質性能ism」ライオンズマンション独自の高い設計・建築基準】
旧分譲の「大京」は1980年（昭和55年）に早くも躯体厚・断熱・排気・排水といった「重点七項目」を定め、全物件標準の仕様とするなど、建築基準法等の法令で定められた基準を上回る独自の設計・建築基準を厳守。設計事務所や施工会社に対しても厳しく要求しています。（雑誌『プレジデント』2006年4.17号より）
▼物件概要
■販売価格:2,080万円（税込） ■所在: 東京都豊島区東池袋2丁目1-12 ■交通: JR山手線「大塚」駅徒歩6分他、5駅9路線利用可能。 ■間取り: 2DK ■専有面積: 39.00㎡ ■バルコニー面積: 6.25㎡ ■築年月: 1982年01月 ■引渡時期: 即入居可 ■土地権利: 所有権 ■階数／建物構造: 8階部分／SRC造（11階建） ■方向: 南東向き ■総戸数: 72戸 ■管理費月額: 14,820円 ■修繕積立金月額: 15,600円 ■管理方式／会社: 巡回／大京アステージ ■駐輪場: 有 ■特徴: オール電化／ＴＶモニター付オートロック／キッチン・洗面（北側）に窓有／1999年3月：大規模修繕工事（鉄部塗装・屋上防水工事含む）実施済／NTTフレッツひかり対応済 ■取引態様: 売主
アピールポイント
- 新規内装リノベーションマンション（アフターサービス保証付）のメリット
- 「西新宿の中心に住まう」・・・新宿メジャー3鉄道路線に至近距離！ 東京メトロ丸の内線「西新宿」徒歩4分／都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩５分／JR「新宿」駅西口徒歩7分の希少立地。
- 最上階（6階）南・西・北に面する三方角部屋で開放感・日照・眺望抜群！ 最上階に独立したお部屋ですので、プライバシーの高い居住性が確保されています！
- 将来性のある再開発エリアにありながら、都会の喧騒を忘却させる静かな住環境。
- 新宿区立「西新宿中学校」まで徒歩1分、「新宿警察署」・スーパー「丸正」まで徒歩3分。
●超都心立地と品質性能（リノベーション）
お忙しい方やアクティブ思考の方に十二分に対応する「便利な施設に囲まれている立地」です。
どこへ行くのにも楽に移動できる。限られた時間を有効に利用できる。
また、病院や薬局などの生活インフラが充実している所で安全に暮らしたい。
また”職・住・遊 近接”そして近代的な「品質性能」。そんな夢を実現できるリノベーションマンションです。
●セカンドハウスとしての利用
平日は都心に近いキャッスルマンション西新宿で、
週末は自宅でのんびり過ごす。そんな毎日を手に入れる事ができます。
●SOHOとしての利用
ビジネスチャンスが溢れるオフィス街に隣接。
仕事場としてだけでなく自宅としても使えます。
●個人年金としての利用
賃貸として活用すれば私的年金の変わりとなり、安定した家賃収入が期待できます。
●最上階に独立した三方角部屋からの眺望は、至福のひとときを刻みます。
▼物件概要
■販売価格:2,280万円（税込）
■所在地:東京都新宿区西新宿7丁目22−48
■建築年月日:1983年 6月15日新築
■交通:◇東京メトロ丸の内線「西新宿」徒歩4分 ◇都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩5分 ◇JR「新宿」駅西口徒歩7分
■間取り:1LDK
■方位:南・西・北に面する三方角部屋
■地上階層:7階建
■所在階:6階部分（最上階独立ペントハウスタイプ）
■総戸数:23戸（住戸タイプ20・1階店舗タイプ1・1階事務所タイプ2）
■管理費:11,360円／月
■修繕積立金:8,572円／月
■構造:SRC造
■専有面積:35.14㎡
■バルコニー・テラス:2.66㎡
■土地権利:所有権
■用途地域:商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率:500%
■設備・条件:エレベーター有・NTTのBフレッツひかり対応済
■特記事項:◇平成19年外壁等大規模修繕工事実施済 ◇提携ローン紹介可能（ローン残債がある方でもOK）。◇24h防犯・監視カメラ有◇新規内装リノベーション（平成20年11月末日完了予定）◇新規内装部分のアフターサービス保証付
■現況:現在工事中・空室（平成20年11月末日新規内装リノベーション完了予定）
■引渡:即日
■取引態様:売主
■管理形態:管理組合により全部委託（管理会社：株式会社アーバンビルセンター）
（注）●収益物件の想定利回り（年間）は、次の数式により算出したものです。
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●想定した賃料に基づき計算しているため、将来にわたり予定賃料が確実に得られる保証はございません。 ●想定利回りは、金利・公租公課など、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で計算しております。 |
正栄不動産株式会社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿8丁目2番23号 コアステージ西新宿3階 TEL.03-6410-5441
